Инвестиции

• Финансова стабилност
• Ниски цени на имоти, позволяващи добра възвращаемост на инвестициите
• Отлични климатични условия и околна среда
• Богата култура и историческо наследство

България има либерален режим за чужди инвестиции. Правителството фокусира върху развитието на обещаващи сектори в икономиката като енергетиката, транспорта, телекомуникациите и земеделието. България предлага значителни стимули за създаване на работа. Много общини са готови да направят отстъпки за значителни чуждестранни инвестиции. България има добре образована работна сила, ниско платена работна ръка, а географското и положение е на кръстопът между Европа, Средния Изток и страните от бившия Съветски Съюз. България се присъедини към ЕС през 2007 година. Тенденции за инвестиции и политика.

Продължаващия икономически прогрес и политическа стабилност повишават възможността на България да привлича уважавани международни инвеститори. Българското правителство се стреми към отговорна икономическа политика.Водещи международни рейтинг агенции повишиха рейтинга на България до инвестиционна степен, отразявайки позитивната икономическа перспектива на страната и благоразумната фискална политика.

Най-обикновеният тип на организация за чуждите инвеститори е дружество с ограничена отговорност. Други типични форми са акционерните дружества, събирателни дружества, бизнес сдружения и еднолични търговци.
Забраната в конституцията за директна покупка на земя от чужденци вече не е в сила. Според условията на договора за присъединяване към ЕС се позволява на граждани от ЕС да придобиват недвижима собственост, докато всички други чужденци ще трябва да действат според принципите на международния договор, ратифициран от Българския парламент. По тази причина инвеститорите от ЕС са предпочитани пред тези от САЩ.
Активността в строителния сектор се измества към Източна Европа. През последната година активността в строителството е нараснала с 16,4 на сто в България.

Българската банкова система претърпя значителни трансформации след нейното фактическо срутване през 1996 година и продължава да се развива. Има 30 търговски банки с общ актив от 65.7 милиарда лева (около 47.3 милиарда щатски долара). Приблизително 60 процента от банковия актив са съсредоточени в шест банки: Уникредит Булбанк, Държавна Спестовна Каса (ДСК), Райфайзен банк, Обединена Българска Банка (ОББ), Юробанк и Еф Джи (Пощенска банка и ДЗИ банк) и Първа инвестиционна банка (ПИБ).
България завърши приватизацията на държавните банки, привличайки някои силни чуждестранни банки като стратегически инвеститори. Чуждестранни инвеститори се включват в Българската банкова индустрия, включително UniCredito ItalianoSpA, EFG Eurobank Ergasias S.A. Френската национална банка (PARIBAS), Националната Банка на Гърция, Societe Generale, Австрийска банка Creditanstalt, Американска Живото- застрахователна Компания, Обединени Еврофинансови холдинги, Regent Pasific Company и Ситибанк.

Работната сила в България официално се състои от 3,397, 000 високо образовани и квалифицирани мъже (56 процента) и жени (44 процента). Грамотността в България е 93 процента. Голяма част от работещите са завършили средно училище, имат техническо или професионално образование. Много българи имат силни познания в областта на инженерството, медицината, икономиката и науките. Способностите на работниците и относително ниското заплащане на труда са големи стимули за чуждите компании да инвестират в България. Задължителните такси за работодателя и различни привилегии (отстъпки за дрехи, бонуси и др.) могат да добавят около 50 процента към номиналната заплата.

В последните няколко години пазарът на недвижими имоти в България е изключително динамичен, развива се успешно, като се очаква тази тенденция да се запази. Засилва се търсенето на жилища и апартаменти в по-големите градове.
Приемането на България в ЕС, добрите икономически перспективи, благоприятното географско местоположение и миграционните процеси в страната са сред първостепенните фактори, влияещи на пазара на недвижимите имоти.

Пазарът в момента е динамичен - като предлагане, търсене, и като цени.
Средната цена на жилищните имоти в България през първите три месеца на 2008 г. е нараснала с 6,8% по данни на Националния статистически институт (НСИ).

Интересът на чуждестранните инвеститори продължава да е основен двигател за пазара на недвижими имоти, а напоследък все повече и за икономиката на България. За периода 1998 - 2006 г. към недвижимите имоти и строителството са били насочени 16% от чуждестранните инвестиции, класирайки сектора на трето място след производството (25%) и финансовото посредничество с 21%. През 2007 г. обаче над половината от чуждестранните капиталовложения са били в секторите недвижими имоти и строителство, показват данните на Българската народна банка.
Чуждестранните инвестиции в недвижими имоти са се повишили с близо 24 на сто, а ръстът при строителството достига 43%. Общо за 2007 г. преките чуждестранни инвестиции са над 6 млрд. евро, като в операциите с недвижими имоти са насочени 2.15 млрд. евро чуждестранни инвестиции, а 0.7 млрд. евро - в строителството. През 2008 г. резултатите не бележат ръст, а стабилност и задържне на нивата.

След 6-7 години възход, интересът от страна на външни и местни инвеститори намалява през първото тримесечие на 2009 г., а преките инвестиции в сектора със сигурност няма да достигнат нивата от миналата година. Секторът на недвижимите имоти в България е в период на корекция на цените и печалбите. Пазарът на ваканционни имоти по Черноморието и в планинските курорти е в застой, включително и поради изключителното презастрояване. Същевременно обемът на търговските площи в молове ще продължи да се увеличава, но по-бавно в сравнение с периода 2006-2008 г.

България все още е привлекателна дестинация за инвестиции Инвестирането, но предпазливо.
Спадът на цените на недвижимите имоти в България през първите четири месеца на 2009 година е значителен. Той се движи от 7% до 48% в различните градове и райони, на база на реално сключени сделки. През април промяната на цените е почти незначителна, поради което очакванията са по-оптимистични. Има позитивни сигнали за завръщане на активността в сектора.
Дългосрочните прогнози остават трудни, поради прякото въздействие върху икономическия живот, които се очаква да имат развитието на кризата по света.

Цените на жилищата се сринаха с невиждан темп в началото на годината, но пък изглежда, че спадът ги е направил достатъчно привлекателни за купувачи с достатъчно пари в брой. Налице са първи признаци на оживление, след като хора със спестявания са започнали да се връщат на пазара за огледи и дори сключват сделки.
Поевтиняването в последните месеци направи възможно да се намерят завършени нови жилища в добри части на много изгодни цени.

Независимо как ще се развие пазарът на имоти през следващата година, хората не бива да се отказват от покупката на дом. Домът е нещо различно от имот и купувачите правят тази разлика.

Да отлагат, за да видят накъде върви пазарът, е напълно безпредметно. В дългосрочен план, ако са направили добър избор, това няма как да бъде грешка.
Нещо повече, при нарастващото предлагане и атрактивни цени в момента имат много по-голям шанс да направят добра сделка. Хората трябва да са много прецизни дали наистина имат финансов ресурс за покупка на имот.